Prêts immobiliers : les taux d’intérêt repartent à la hausse en 2026

Prêts immobiliers : des taux qui remontent depuis l’été 2026

Après le pic de décembre 2023 (4,20 %) puis une période de détente, les taux des prêts immobiliers repartent à la hausse. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen s’établit à 3,31 % en août 2026, contre 3,20 % en janvier.

Prêts immobiliers : les taux moyens selon la durée

En août 2026, les taux moyens relevés par l’Observatoire sont les suivants :

• sur 15 ans : 3,14 % ;
• sur 20 ans : 3,27 % ;
• sur 25 ans : 3,35 %.

Les durées restent longues : la durée moyenne des crédits atteint 252 mois, soit 21 ans, et près d’un prêt sur deux (49,3 %) est accordé sur 25 ans ou plus.

Pourquoi les taux augmentent-ils ?

Les banques fixent leurs barèmes en fonction du coût auquel elles se refinancent. Or les taux obligataires se sont nettement tendus pendant l’été, et la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 point le 10 septembre 2026. Cette politique, destinée à contenir l’inflation, renchérit le crédit.

Le taux d’usure relevé au 1er octobre 2026

Le taux d’usure est le taux maximal, tous frais compris (intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier), auquel une banque peut prêter. Depuis le 1er octobre 2026, il est fixé à 5,40 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus, contre 5,29 % au trimestre précédent, et à 4,68 % pour les prêts de 10 à moins de 20 ans.

Préparer votre achat avec votre notaire

Dans ce contexte, mieux vaut anticiper. Avant de signer un avant-contrat, évaluez votre capacité d’emprunt et le montant de vos mensualités avec nos outils de calcul, sans oublier les frais d’acquisition. La condition suspensive d’obtention de prêt, inscrite dans le compromis, vous protège si le financement n’est pas accordé : sa rédaction mérite donc une attention particulière.

Vous préparez un achat et vous vous interrogez sur l’évolution des prêts immobiliers ? Les notaires de l’Office notarial Isabey à Nancy vous accompagnent : découvrez nos compétences en droit immobilier.

Article mis à jour en octobre 2026. Taux moyens hors assurance et coût des sûretés. Source : Observatoire Crédit Logement/CSA.